春节前，各地发布的政府工作报告也纷纷披露了今年的投资计划：浙江省重点项目843个，总投资1.09万亿；山东省重点项目2000个，总投资3.1万亿；广东省重点项目4500多个，总投资4.5万亿……据不完全统计，有明确数字披露的13个省份，今年重大项目总投资规模超15万亿。这其中，基建仍然是主力。

这么多基建的资金投下去，靠什么来回收呢？目前来看，还是主要靠卖地。因此，基建和房地产构成了资金投入和回收的两端，只有两端都稳健发展，经济才能稳定。

那么，这两端能不能稳健发展呢？在我们平时的文章和报告里，基建说得比较多，过两天我们还会发布一个年度报告，在这里就不再赘述了。今天，我就重点来说说房地产。

首先说结论。我认为，房地产必须稳，也必然稳！

说它必然稳，主要基于两点：一是基于我国的体制，二是基于当前的政策。

从体制上来说，我国是世界上为数不多的土地国有制国家，宪法规定全部城市土地属于国家所有，属于国有资产。既然是国有资产，政府和国企就负有保值增值的责任。只要这个体制不改变，房地产行业就必然会稳。

从政策上来说，当前的宏观调控政策奠定了房地产行业行稳致远的主基调。

自从中央提出“房住不炒”的口号之后，很多房地产开发商开始哀叹说，房地产的黄金时代过去了，现在已经进入白银甚至是青铜时代。但在我看来，房地产行业真正的黄金时代才刚刚开始。

这些年来，虽然房地产行业为经济发展做出了突出的贡献，也涌现出了很多名人和富人，但名声一直不太好。无论是股市、债市，还是政府、企业，都是一方面享受着房地产带来的红利，一方面又在“去房地产化”。究其原因，就是因为这个行业发展的太畸形，存在“劣币驱逐良币”的现象。认认真真做品质、做口碑的企业不温不火，反倒是那些粗制滥造、虚假宣传的企业能快速扩张，这在任何一个行业都是不能长久的。之所以造成这些现象，很大一部分原因就是购房者都或多或少有“炒房”的心态。即使是产品不理想、配套不完备、承诺没兑现，只要房价快速上涨、接盘的人在，大家在买房的时候就不会太在意，大不了过两年再卖，还能赚钱。只要这种预期在，就不会有开发商愿意踏踏实实的做产品、做企业。而当“房住不炒”这个政策主基调贯彻执行了多年之后，整个行业的预期发生了重大的调整，购房人成了真正的住房人，炒房的心态没有了，就必然会对产品、服务、配套等提出更多更严格的要求，也倒逼着开发商去在这些方面下苦功，短期来看是赚钱越来越难了，但长期来看却是对行业发展十分有利的。

因此我说，当前才是房地产行业的黄金时代，只有这种环境才会加速行业的清理和整合，诞生真正的行业龙头企业，进而打造百年老店和世界企业。也只有这样，房地产行业才能得到各界的尊重，房地产作为一个“产业”才能真正得到认可，房地产作为经济“压舱石”的地位才会愈加稳固。