2023年城建投融资市场总体规模7.41万亿，其中，地方政府债券4.65万亿，市场化项目2.76万亿，从融资渠道来看，地方政府发债已经成为主流，市场化项目总体规模出现一定程度的下降，以专项债为主、市场化投资为辅的城建投融资市场格局已经形成，整体呈现出稳定的、长期的发展趋势。

我们通过2023年城建投融资市场化项目数据分析，未来的项目将聚焦使用者付费以及有市场化收益来源的领域，从依靠政府转为依靠市场。2023年，城中村改造、城市更新受到市场关注，未来有望成为城镇综合开发热点；此外，生态流域治理、保障房、乡村振兴、抽水蓄能、新基建、国家储备林等热点城建领域均有很多项目落地，热点城建领域市场活力明显，投资企业正处在探索和布局阶段，可持续关注。

2024年，投资企业依然面临较为严峻的投资形势，企业该如何应对市场的变化？《2023年度城建投融资市场报告》提出市场化的方向不会改变，有经营性收益的项目将更加受到市场的关注，投资企业应重点聚焦城市更新、城中村改造、特色产业园区、存量资产盘活、流域治理、资源类开发等领域，并在专业技术、商业模式、资本运作、城市运营等要素上寻求创新突破，寻找新的市场契机。