4月16日，荣邦瑞明第三十一期城市中国沙龙研讨会成功举办。研讨会携手行业专家学者和企业高管，集合专业思维和多维视角，针对什么样的项目是好项目，这一议题进行探讨。

本期城市中国研讨会邀请到国家发展和改革委员会投资研究生体制政策室主任吴亚平、中铁发展投资有限公司城市综合开发事业部总经理崔清北、宏泰产业发展集团副总裁荆峰、北京市政投资公司副总经理王竹霁几位嘉宾，为大家带来有态度、有深度的投资见解。

议题：什么样的项目是好项目？

关键词：稳定 和谐 可控

中铁发展投资有限公司城市综合开发事业部总经理 崔清北：对于城市综合开发项目来说，综合项目实际操作的角度，好的项目应该具备稳定、和谐和可控的特点。

首先，稳定是指项目的投融资模式以及项目的边界条件保持相对稳定。城市开发项目持续周期长，而且在运作中，可能会涉及一级开发、二级开发或是运营相关内容，在这一过程中，项目的投融资模式稳定直接影响项目的进程。同时在项目方与政府、各个产业方所商定的边界条件，由于进度周期长，往往会在实际进程中，受到环境、政策的影响，因此项目的边界条件稳定是影响项目运行的重要因素。

其次，在与政府、各建设工程方等相关单位的合作关系上能够保持和谐的氛围。当项目确立之后，在具体的操作上，项目方必定会和政府方面、金融机构产生交集和联系，建立和谐的沟通方式，不仅有助于项目双方良好的合作关系建立，也能在项目运行中，如有某一环节出现问题，可以极大限度的调动区域内的资源进行合理配置，保证工程进度的正常运行。

最后，工程进度风险可控。包括在项目运行中的政策风险、金融风险的可控；收益率可控，在整个项目发展阶段，会存在时序的变化或是不同节奏的变化，这些变化会影响收益率的变化，在整体范围内有效的控制风险，才会使投资回报有增无减。

关键词：环境 政策 平台

宏泰产业发展集团副总裁 荆峰：积极拥抱变化，才能拥有更多制胜未来的可能，项目投资领域也是如此。

第一，环境的变化。在如今科技发达的信息化时代，环境一词已不仅仅是指自热和人文的环境，还包括国际局势的环境、国际政治经济文化的变迁以及后疫情时代的环境给行业带来的影响。

第二，政策的变化。在政策层面，在我国各个省市、自治区或是行政单位，针对城市开发都有不同的发展规划，对应的有不同的政策，投资企业的投资项目适应当地的政策、措施，能够在底线范围内有良好的展现形式，才能游刃有余。

第三，平台的变化。是能够基于央企、国企、私企或是政府等不同的平台中满足供求关系，正如书中所言：“读万卷书不如算万个数，算万个数不如看无数的项目。”从理论到实践，作为投资企业，需要以专业知识为基础，在实践应用中保持产业与空间布局的供需平衡。

关键词：共赢 弹性 信息

北京市政投资公司副总经理 王竹霁：好的项目应该是合作双方首先，要在项目各个维度的规划中都以合作共赢为目标基础。对于运作一个项目来说，项目的利益相关者出了合同对应的政府和投资人以外，还应该关注服务的最终用户，对于项目最终落地后用户的体验，另一方面是项目配套的供应商以及分包商甚至更深层次的各个利益主体，在项目中对于这些维度的思考，是否将其利益诉求纳入项目规划中，如果能够达到多维利益主体的基本诉求，对于项目来说，对于项目问题的解决和推进的过程都将更加强烈。

其次，在项目实际操作中，能够对存在的风险的调节管控有一定的弹性空间。基于市场环境的复杂性，项目双方往往介于风险管理，在项目设定的目标上界定十分严格，当项目某一环节出现问题或是披露，没有磋商解决和对于风险的调节管控弹性机制，将会导致项目受到波折或是不可持续。

最后，信息的对称和透明。这是衡量项目的一个关键因素，对于合作双方，政府有政府方的体制要求，投资人有自身的管理流程，在不同情况下要形成合力，信息的共享共通，能够有效的降低沟通成本和管理成本，推动项目双方在同一个信息平台下，共享合作成果。

关键词：有效 供给 可融资性

国家发展和改革委员会投资研究生体制政策室主任 吴亚平：“十四五”规划纲要提出，加快培育完整内需体系，拓展投资空间，增强投资对优化供给结构的关键性作用。因此在项目的选择上，应以国家发展规划为依据。

首先，选择有效投资。所谓的有效，即是能够满足人民的美好生活需要跟不平衡不充分的之间的基本矛盾，其中不平衡不充分，就是要求扩大有效投资必须选好方向和重点，有效弥补基础设施、公共服务和生态环境的短板弱项，增强经济发展后劲和培育发展新动能，助推区域协调发展和城乡一体化发展。

其次，从需求侧扩大短期投资需求。从供给侧增加有效产出和提高供给效率，发挥投资对优化供给结构的关键作用，供给需求主要表现在两个方面，一是从已经存在的产能深入挖掘；二是从投资新建的角度，如与美好幸福生活直接相关的生物产业、旅游、文化、体育、健康、养老等。

最后，对于扩大有效投资，资金是关键。所以好的项目必须具有可融资性，投资企业要能够通过充分的理解和运用国家发展规划、产业政策、技术标准和价格政策，保证项目工程的真正落地，满足老百姓的美好生活需要。

一直以来，城市开发与投资都是投资企业在工作过程中研究和思考的问题，几位嘉宾给出的关键词既有高度，又有广泛的想象的空间，让大家受益匪浅。荣邦瑞明秉承“让合作更简单”的使命，将自身实践的经验与行业专家、学者交流与分享，为行业发展贡献力量。